彩17彩票代理歡迎您的到來!

聯系我們

名稱:彩17彩票代理

地址:山東莒縣小店鎮呂北村

業務手機:13863370736

電話:0633-6668598

傳真:0633-6668598

聯系人:楊經理

網址:www.fangzi730.com


集石材加工、 銷售、設計 、安裝于一體的專業石材生産廠家。憑着不斷創新和追求卓越的精神,傑磊石業正 以澎湃的動力和獨到的眼光不斷前進,闊步邁入21世紀。 公司鄭重承諾:公司自有“莒紅”礦山一處。莒紅資源豐富。主要開采加工:莒紅、莒紅1号、莒紅2号、莒州紅、粉紅花、蒙山花、 紅砂岩、綠砂岩、紫砂岩、中國藍、七彩石、粉紅花光闆、火燒闆、 荔枝面、蘑菇面、機刨闆、剁斧石、路邊石、花壇石等。 

公司新聞
當前位置:網站首頁 >> 莒紅訊息  >> 公司新聞

我們莒紅石材廠家歡迎您的參觀訂購

2019/3/4    來源:    作者:莒紅  閱讀:次  【打印此頁】

   那麼,如何考察一處房産的潛在價值呢?如果将購買的房子租出去,會賺錢嗎?我們用三個簡單的公式即可粗略地估算出房産大體的價值。 作為普通人,雖然不能用嚴謹的方法得出專業數據,但可以通過簡單方式作為自己的買房參考。
 (1)用租金乘數進行估算
 租金乘數是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式,計算公式為:租金乘數=投資金額 除以每年潛在租金收人。莒紅石材我們廠家大量生産。
 如果得出的結果小于12,即在合理購買範圍之内。比如某套房子的售價22萬元,月租金1500元,那麼它的租金乘數約為12倍。一般來說,這個數字被看成大多數租賃房産的分界線。
 但是,如果一處房産的租金乘數超過12倍,就很可能會帶來負現金流。假如若幹年後這套房子的售價上漲到60萬元,而月租金卻仍不到2000元,租金乘數升到25倍,已經大大超過了合理的範疇。粉紅花石材是一種優質的石材。
 投資者可以将房産的租金乘數與自己要求預期進行比較,也可在不房産間比較,取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置、欠租損失、營業費用、稅收等方面的影響。
 
  (2)用15年租金收益比較購買價
 這種計算方式也是國際專業理财公司評估物業的常用方法。其計算方法主要是以15年為期比較房産購買價格。 
  如果該房産的年收益x15年=房産購買價,該物業物有所值;
   如果該房産的年收益x15年>房産購買價,該物業尚具升值空間:
   如果該房産的年收益x15年<房産購買價,該物業價值已高估。
   比如某套房子在2001年時。年租金收益為18000元,乘以15等于27萬元,大于當時的售價22萬元,因此是值得投資的。但是現在,就以2000元月租金計算,合理價值為36萬元,遠遠小于當前60萬元的售價, 價值已經被過度透支了。
 
上一篇: 沒有了!
  相關信息